Planejamento financeiro
Planejamento Financeiro para Locação: Dicas Essenciais para Inquilinos e Locadores
Se você está prestes a se tornar um inquilino ou está pensando em alugar sua propriedade, é crucial ter um planejamento financeiro sólido. Para garantir uma transição tranquila, abordamos pontos-chave para ambos os lados desse importante contrato.
Para Inquilinos:
Pesquisa de Mercado:
Antes de se tornar um inquilino, pesquise o valor de mercado do imóvel desejado. Calcule a média dos aluguéis na região para garantir que esteja dentro do seu orçamento.
Garantia Contratual:
Avalie as opções de garantia, especialmente se for escolhida a caução. Antecipe o valor correspondente a três meses de aluguel, no caso de caução, além das mensalidades regulares.
Despesas Adicionais:
Inclua no seu planejamento despesas como mudança, pintura, condomínio, IPTU e avalie os custos diários de deslocamento e acesso a serviços na nova vizinhança.
Correções Anuais:
Esteja ciente das correções anuais no valor do aluguel com base em índices oficiais. Em caso de dificuldades, proponha negociações ao corretor, utilizando a pesquisa de mercado como base.
Multa Contratual:
Conheça a multa contratual caso deseje encerrar a locação antes do prazo, buscando entender as condições para descontos proporcionais.
Para Locadores:
Recebimento do Primeiro Aluguel:
Antecipe que o recebimento do primeiro aluguel pode levar até o final do primeiro mês, com metade desse valor (no primeiro mês de aluguel) destinado à comissão do corretor/imobiliária.
Contrato de Administração:
Planeje-se para repassar 10% do valor do aluguel à imobiliária devido aos contratos de administração, que incluem a intermediação e a resolução de questões relacionadas ao imóvel.
Acompanhamento Mensal:
Mantenha-se informado sobre possíveis saldos devedores, contando com a assistência do corretor para notificações ao inquilino e solução de questões como condomínio e IPTU.
Inflação e Correções Anuais:
Esteja preparado para possíveis disparadas de inflação. O corretor pode desempenhar um papel crucial como intermediador em negociações para ajustar o valor do aluguel.
Inadimplência:
Conte com a consultoria do corretor em casos de inadimplência, acionando fiadores ou seguradoras de fiança para resolver a situação.
Observação Importante:
Certifique-se de que ambas as partes estejam declarando corretamente a locação no imposto de renda. Caso contrário, pode haver complicações futuras. Se o locador estiver recolhendo impostos, leve isso em consideração em seu planejamento financeiro.
Ao contar com a orientação de um corretor, você estará mais bem preparado para enfrentar os desafios e garantir uma locação tranquila e financeiramente saudável para ambas as partes.