Desbloqueando Seu Sonho: Utilizando o FGTS no Financiamento do Seu Imóvel
Você sabia que o FGTS, Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, pode ser a chave para tornar realidade o sonho da casa própria? Se você está pensando em financiar um imóvel, o FGTS pode ser um aliado valioso no processo. Vamos desvendar alguns conceitos básicos para que você possa aproveitar ao máximo esse recurso.
O que é o FGTS?
O FGTS é um valor depositado mensalmente pelo seu empregador em uma conta vinculada ao seu nome. Embora seja gerido pela Caixa Econômica Federal, outras instituições financeiras, incluindo bancos, podem aprovar financiamentos imobiliários com o uso do FGTS.
Como Utilizar o FGTS no Financiamento?
Ao financiar um imóvel, é possível utilizar o FGTS para quitar parte do valor. Após o registro do contrato de financiamento no Cartório de Registro de Imóveis, o comprador pode utilizar o comprovante para liberar a diferença em dinheiro acordada, disponível no FGTS, ao vendedor.
Requisitos para Utilização do FGTS:
Maior de 18 anos ou emancipado.
Brasileiro ou naturalizado.
Sem financiamento imobiliário prévio ativo.
Residir ou trabalhar no município do imóvel.
Contribuição por pelo menos três anos como trabalhador celetista.
Não possuir imóvel, especialmente em área urbana.
Imóvel a ser financiado deve ser urbano e destinado a fins residenciais.
Valor do imóvel não pode ultrapassar 1,5 milhão de reais.
Imóvel regularizado ou inscrito no cartório de registro de imóveis.
Não ter sido adquirido o imóvel com FGTS nos últimos 3 anos.
Não Decore, Anote e Confira!
Você não precisa memorizar todos esses requisitos. Basta anotá-los e verificar se eles se aplicam ao seu caso. Se nenhum obstáculo for encontrado, o uso do FGTS está ao seu alcance. O principal requisito é ser um trabalhador celetista com carteira assinada.
Uso Conjunto do FGTS:
O FGTS também pode ser utilizado em conjunto quando há mais de um adquirente. Cônjuges ou companheiros podem constar no contrato como co-adquirentes.
Após o Financiamento: Maximizando o FGTS
Após fechar o contrato, você ainda pode utilizar valores futuros do FGTS para amortizar a dívida do financiamento. Isso pode ser feito de duas maneiras:
Amortização de Uma Só Vez: Pode ser realizada a cada dois anos, independentemente do valor quitado.
Abatimento de Parcelas: Até 80% das parcelas mensais podem ser abatidas por um ano a cada 12 meses.
Desbloqueie seu sonho da casa própria utilizando o FGTS de maneira estratégica e conquiste um futuro mais seguro e confortável. Consulte um especialista em financiamento imobiliário para orientações personalizadas e faça do FGTS seu parceiro na realização do seu lar.