Planejamento financeiro
Condições de Compra e Aspectos Financeiros
Abordaremos as considerações financeiras e orçamentárias essenciais que permeiam a compra e venda de imóveis. É crucial ter uma compreensão clara desses aspectos para garantir uma transação imobiliária bem-sucedida.
Avaliação Financeira Pessoal
Antes de mergulhar na emocionante jornada de adquirir ou vender um imóvel, é fundamental realizar uma avaliação financeira pessoal. Essa etapa envolve a definição de um orçamento realista e a compreensão prática do poder de compra.
Despesas Associadas à Transação Imobiliária
1. Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI):
• O ITBI, imposto municipal, geralmente pago pelo comprador ao município, representa geralmente 3% do valor de venda do imóvel.
2. Emolumentos Cartoriais:
• Taxas cobradas pelos cartórios para realizar documentos necessários à transação, proporcionais ao valor do imóvel.
3. Despachante Imobiliário:
• O despachante desempenha um papel crucial na facilitação do processo, sendo remunerado, em média, com um salário mínimo por operação de compra e venda; também se incumbindo ele de cobrar pela obtenção de documentos.
4. Comissão do Corretor:
• Geralmente paga pelo vendedor, segue recomendações dos conselhos regionais, sendo em média 6% para imóveis usados e 5% para imóveis novos.
5. Imposto de Renda (IR):
• Comprador e vendedor precisam declarar a operação. O vendedor, em certos casos, pode ser isento de pagar imposto sobre lucro ao comprar outro imóvel residencial dentro de 180 dias, evitando o pagamento de 15% ou mais sobre um possível lucro da venda.
Quem Paga o Quê?
• Comprador:
ITBI
Emolumentos Cartoriais
Despachante e documentação
Pagamentos Mensais do Financiamento
• Vendedor:
Comissão do Corretor
Imposto de Renda (potencialmente)
Obs.: Leve sempre em conta que um financiamento imobiliário irá comprometer parte da renda familiar por longo período, por isso analise sua situação a longo prazo.
Exemplo Prático
Considere o seguinte exemplo prático de compra e venda de imóvel, mantendo os parâmetros dados, teremos as seguintes despesas aproximadas, apenas como ilustração:
• Valor de Venda do imóvel: R$ 350.000
Gastos para o Comprador:
• ITBI: R$ 10.500
• Emolumentos Cartoriais: R$ 10.000R$; 5.000 PARA ESCRITURAR; $ 5.000 PARA REGISTRAR
• Despachante: R$ 1.302
• Emissão de documentos: R$ 300,00
Total de Gastos do Comprador: R$ 22.102
Gastos para o Vendedor:
• Comissão do Corretor: R$ 21.000
• Imposto de Renda (15% sobre R$ 12.000): R$ 1.800
Total de Gastos do Vendedor: R$ 22.800
Este exemplo oferece uma visão abrangente dos gastos envolvidos na transação, além do próprio valor do imóvel, permitindo que compradores e vendedores estejam preparados financeiramente para essa jornada imobiliária.
